同一小区房价为什么差这么多 买房卖房都要看

买房的时候,很多人都发现了同一个小区房源价格不相同,而且哪怕是同一栋楼,不同层的价格也不相同哦!这究竟是怎么一回事呢?佛山装饰网就来为您揭秘这背后隐藏的七大猫腻。其中,一个小区的房子装修也可能并不是都一样,装修的好坏也是会影响到房价。除此之外还有那些原因呢?赶紧来看看吧!

不管是对于买房人还是卖房人来说,当终于下定买房或卖房决心,开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现:同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别,蓝瘦香菇那么,造成这种价格差异的原因都有哪些呢?

佛山装饰网了解到,同个小区房价却很有可能不同。从一般角度来说,同一个小区,无论是教育、地段、交通、商业等配套大体上不会有太大差距,但是很多人却发现有些房源的价格明显低于同一小区其他房源的价格!为什么会出现这种情况呢?

“楼龄”问题

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说是“楼龄”,确切一点说,应该是房屋的产权期限,简单解释就是,我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制,而对于同一地段的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些,毕竟老房子很可能面临产权将至的局面,虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”,但具体的细则仍为出台,所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。

一:房龄问题

污染源问题

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房,这两种房子的价格就有可能存在较大差异。佛山装饰网了解到,在市场上,纯住宅一般比商住房更受欢迎。

说到污染,确实是一个无法忽视的问题,一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等,为了避开污染源,要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

有些房改房的小区产权年限也存在差异。对于一套房改房来说,它的产权年限计算方式是这样的:第一套缴纳土地出让金,完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

举个例子来说,现在很多小区都会设置有底商,如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所,肯定会给底商所在的楼内居民造成影响,尤其是邻近这些地方的房源,价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

举个例子,一个老房小区,某栋楼共有20套房子,某套房子于2000年改变成普通商品房,那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起,包括那些没有完成房改的房子。这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

再比如,现在的小区大多配有相应的车位,住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的,就尽量远离一些活动中心,而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

二:污染问题

交通问题

佛山装饰网了解到,小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染,靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

都已经定好地段和小区了,还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远,而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的,地铁步行10分钟,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟,然后再到地铁,半个小时就过去了,这对于上班族来说简直是劫难。

很多小区都有底商,很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的房子,这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

比如北京著名的天通苑,虽然都属于同一区域,但也被细化为多块小区域,而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区,面对每天数十万的出行人群,邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

还有些小区靠近公园或广场,这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所,受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。

房屋朝向问题

三:交通问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外,没有房子是十全十美的,购房者要根据自己的习惯来选择,如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好就可以。

大型社区在这方面表现得较为明显。有的大型社区被分割为很多栋楼,但真正出行方便的就那么几栋楼,其他楼距离最近的地铁站并不算近,这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。

邻近景观问题

四:朝向问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告,但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少,而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外,没有房子是十全十美的,购房者要根据自己的习惯来选择,如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以
; 如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好就可以。

楼层问题

五:楼层问题

楼层是如何影响房价的?具体来讲,多层6层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18层以上,要设置防烟楼梯间,19层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米,由于消防云梯只能到50米的高度,因此,需要设置避难层。

楼层问题也会对房价产生影响,楼层是如何影响房价的?具体来讲,多层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18
层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18
层以上,要设置防烟楼梯间。19
层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过
100 米,由于消防云梯只能到 50 米的高度,因此,需要设置避难层。

除此之外,楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高,价格越贵,但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层,25-30层价格最贵,再往上,价格也越来越便宜,这主要和人们的心理因素有关,毕竟,太高不够接地气,感觉重心不稳。此外,楼层数中带6或者8的,价格也会稍高,而遇到带4的楼层,价格也会稍便宜。

除此之外,楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高,价格越贵,但顶层和底层价格比较便宜。45
层的超高层,25-30
层价格最贵,再往上,价格也越来越便宜,这主要和人们的心理因素有关,毕竟,太高不够接地气,感觉重心不稳。此外,楼层数中带
6 或者 8 的,价格也会稍高,而遇到带 4 的楼层,价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

六:装修问题

对于同一地段的小区来说,往往开发商名气越大小区价格越高,虽然说,名气并不等于楼盘质量,但出于人们对于大品牌开发商的信赖,大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选,买房的人多了,楼盘的价格自然而然就上去了。

一个小区的房子装修也可能并不是都一样,装修的好坏也是会影响到房价。

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格

如果房子设施比较高档,那对于普通装修的房子来说,每平方可以提高17%左右的售价。佛山装饰网了解到,而如果是简单装修,那么每平方的售价要比标准装修低14.5%左右。

根据二手房交易中,一般交易税费均由购房者承担,因此,房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然高;相反,税费多,成本高,房屋价格也会被压低。

高档装修是浴室全部安装好,另外还有中央暖气,双层玻璃窗,铺有地毯或镶木地板,电源线不可见,室内功能区分割合理。而普通装修是浴室和厨房装好瓷砖,电源线不可见,迎风侧安好双层玻璃窗。低档装修则没有暖气,没有地板或地毯,浴室和厨房没有装好瓷砖等。

精美的装修就是好的包装 可以抬高房屋价格

七:户型问题

虽说有些客户喜欢毛坯房,但是**修的房子卖相也好,而且对于需求**房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入户,即使价格略高,购房者也会考虑。

针对户型,中国人讲究方正,方正的房子,会比不方正的房子价格高。而有的户型,在进门有一个很长的通道,而这部分是无法利用的,就会造成有面积但是不实用的情况。

佛山装饰网了解到,房屋按居室数量分为一室、两室、三室等。房型设计的合理性直接影响到人们对房屋价格的评判。在同一小区,且建筑面积相同的情况下,竖套比横套价高。房屋厅面积的大小对价格也有影响。如房屋客厅面积在20-30平米,较适宜人体居住及室内活动,房价会相应高些。明厨、明厕的房型比一般暗厨、暗厕的房型更有利于室内气体流通,其价格也占有一定的优势。

同一小区的房子价格相差很多,现在看来确实是在情理之中。毕竟户型、装修、房龄、朝向、楼层都会影响房子的价格。购房人如果对价格比较在意,就需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己最在意的方面即可。

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