凯德中国十年耕耘再造别墅 奥北山水别墅蓄势待发

凯德集团是亚洲最大的跨国房地产公司之一,总部设在新加坡并在新加坡上市,最早也是通过住宅产品进入中国市场。

凯德集团进入中国21年,进入北京市场11年之久,其开发业态涉及广泛,且品牌知名度、客群认知度有口皆碑,时隔10年重返别墅市场,该项目有何特色?其产品定位市场反响究竟如何等等疑问成为市场关注焦点。此外,当前的别墅市场环境亦与2006年有极大区别,十年后再度来袭别墅市场,无疑都将给业内外带来更多的期待与想象。

根据公告,2015年一季度凯德旗下租户收入同比增长了12.9%,商场客流增长了5.2%,同一商场净利润增长了7.6%。在整个经济形势处于低位运行以及电商虎视眈眈的双重压力下,凯德何以实现逆市增长?

凯德集团品牌 优质多元业务

“+思维”:综合体与多元化

凯德集团作为亚洲规模最大的房地产集团之一,其开发足迹遍布全球,深耕北京市场11年,业已形成商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼、住宅等房产地产行业多业态全产业链,资金实力毋庸置疑;而外界对于企业的印象,一是稳健、二是品质,这一点亦是业界共识。

时下地产企业转型潮里最流行的词儿莫过于“触网”、“触电”与“互联网+”,从外围的中介网站,到万科、万达这样的一线大佬,无人无处不在谈论互联网的问题,这种“传统行业+互联网”的风潮正从产品升华为思维方式,全面影响着中国地产业。

凯德中国是凯德集团在华全资子公司,作为中国领先的房地产外企,以上海为起点,20年来已经成长为全国性的地产企业。核心业务涵盖住宅、办公楼、来福士综合体及房地产金融,总开发规模达到1,600万平方米,同时还管理着7支注资中国项目的房地产基金。

凯德前身的组织架构十分复杂。凯德集团与新加坡航空、星展银行等均为新加坡淡马锡控股企业,2000年正式由百腾置地和发展置地合并后,从一家传统的钢筋水泥地产公司转型为房地产企业,并自此开启扩张之路。最多时,凯德集团拥有9家上市公司,6个信托基金和16支私募基金。

值得提及的是,凯德集团以“树人建宇”作为企业文化的核心,不论是购物商场、住宅,抑或是综合体、办公楼,都持续传达“使用者为上”的理念,使人们在居住、生活、休闲、工作等过程中得到更为舒适的感受。凯德既具备雄厚的实力,又有丰富的房地产开发经验,并且多元业态又足以为新产品提供强大的平台支持,这些都是其别墅新品所独有的优势。

一场自上而下的革命由此诞生。自2013年起,凯德集团启动组织架构的战略调整,原有的八大业务门类会划分成四大业务单位,分别为凯德新加坡、凯德中国、凯德商用和雅诗阁。其中,凯德新加坡和凯德中国以地理区域划分,凯德商用和雅诗阁是以专业技能和网络划分。

优质配套辐射周边 造就城市宜居别墅

凯德O2O升级 打造更有深度的“务”联网

时隔十年,凯德中国再出利剑,携名为“凯德麓语”山水别墅大盘再度进军北京高端市场。据项目相关人士介绍,凯德麓语是继卓锦万代项目之后,凯德中国在京打造的第二个高端别墅项目,亦是2015年凯德中国在京开发项目的重中之重。

随着互联网跨越式发展,实体商业受到挑战。虽然从行业、电商、移动、支付、智能、跨界,基本上都是在冲击着商业房地产,但是实体经济和实体商场是不可能消失的,线下用户体验也是不可代替的。

凯德麓语,位于奥北别墅区北扩核心地带,总体量约46万平方米,整个地块依山傍水,作为低密独栋法式山水别墅大盘,周边分布着书画山、大杨山森林公园、静之湖等丰富的自然景观资源,南面紧邻京密引水渠,园区内保留数百种原生花卉林木。

在互联网世代,消费者成为智慧消费者,对于用户为王的时代,从房地产角度来讲,拥有这些消费者,也只能把房地产做得更有智慧。

同时,项目位于京北三大重点新城顺义、昌平、怀柔的交汇处,根据北京市发展规划战略布局将重点打造,而区域内,国际级发展战略板块未来科技城将构建绿色生态走廊,赵全营建设区则将被打造成为产业与生态宜居为一体的国际新城。

罗臻毓指出“所谓的互联网+是+什么呢”?第一是+硬件,全产业链就是无缝对接的‘物’联网,把一些东西都衔接起来,包括一些感应器、分析器、传播器,基本上是把一定的智慧注入到我们的楼里。另外一个重点,把这些东西给衔接起来所带动的就是整个营业模式的改变。

凯德麓语可作为城市第一居所,距离望京仅半小时车程,距离中关村40分钟,距离国贸CBD商圈也仅45分钟,距离北四环仅半小时车程,京承高速11出口直达项目,可谓是城市之中唯一的生态山水别墅。伴随区域日渐成熟,加之自然天成的丰厚的生态资源,未来将逐步发展为全新的高端别墅居住区。

第二是则是+软件。服务网络的广度对接是“务”联网,也就是服务的网络。管理的需求,预测的需求,通过硬件和软件,就可以为消费者和住在楼宇里的人,打造一种比较贴身的服务,或者预知消费者的需要是什么。

丰富生态资源环绕 静享城市安逸生活

家居装修,据罗臻毓介绍,凯德希望能打造三营平台,也就是营销平台、运营自检平台和经营平台。总而言之,就是从横向、纵向的内部数据上形成价值链条上三大支撑。

“山水别墅的本质是对人居环境的思考,是对居所和生态、生活与环境关系的反思;而山水人居的价值在于回归青山绿水、草木成荫、花香鸟语的自然怀抱,从繁忙嘈杂的都市生活中瞬间切换到原生态。”凯德麓语的项目负责人表示,这样的生活状态和居住环境正是该项目的价值点所在。

精准定位打造更宜居的城市别墅

凯德麓语园区实景凯德麓语坐拥自然资源优势,项目整体拥有宜居所需的良好生态环境,丰富的自然资源保障了别具一格的尺度。据悉,凯德麓语在规划园林之时,秉承新加坡开发商的环保原生理念,保留了此地留存的众多原生山林,如上百株树龄逾150年的杏树,上千株树龄在70年左右的国槐、雪松等。项目本身参天古树景观和蜿蜒立体水系,令项目被环抱在绿色之中。

随着城市的发展,以刚需为主的北京市场上,改善需求正在迅速成为主流,相对于停留在建筑空间解决层面上的刚需,改善对建筑、环境、配套,甚至空气的要求更高。

据了解,项目一期规划86栋法式精工的独栋产品,涵盖约430平米、510平米、620平米、710平米及870平米等多个面积区间,最高达700平米超大花园赠送面积,加之0.49的超低容积率市场罕有。

北京市房地产协会副会长、秘书长陈志认为,民生性的住宅,应该推广科技类应用,如空气净化系统,使得我们的基本生存当中的指标能够有一些更高的标准。

“麓语,即山脚下的对话,”凯德麓语项目负责人强调,正如案名一样,凯德麓语所要传递的正是这样一种价值观:建筑应该尊重自然和土地,回归人与自然的平等对话。

中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦认为,最理想的城市形态,是城市群、产业群、配套群之间,可以通过高速交通网络实现快速转移,“在新城组团中,昌平在整个北京市场是非常适合居住,非常理想的一个地方,不仅可以在产业上、配套上自给自足,而且拥有很好的环境。昌平定位依托在中关村产业园区,是科研人才聚集的地方,加上大学城的规划,为昌平后期发展提供了非常好的动力。”

凯德麓语作为凯德中国在京开发的第二个别墅项目,意在打造更加符合理想人居标准城市别墅。城市别墅不仅是一种建筑形式,更是一种生活形态,兼具“城市”和“别墅”两种生活形态,它不仅能带给人们一种更好的生活方式,还能带给人们更多的自由,更多的空间。

凯德麓语可作为城市第一居所,距离望京仅半小时车程,距离中关村40分钟,距离国贸CBD商圈也仅45分钟,距离北四环仅半小时车程;此外,凯德麓语保留了此地留存的众多原生山林,打造依山傍水之势。

伴随交通通达性的改善,以及丰厚的自然生态资源。昌平未来将逐步发展为继顺应中央别墅区之后的,全新的高端别墅居住区。

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